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買賣房屋契稅如何征收 房屋契稅如何算

    買賣房屋的時候常常涉及到契稅,什么是契稅其實很多人都不是很了解,我們常常所說的契稅指的是房屋買賣中規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

買賣房屋契稅如何征收 房屋契稅如何算

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  房屋契稅計算方法

  契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:

  新房應納稅額=計稅依據×稅率

  二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

  按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

  房屋契稅征收標準

  90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。

  二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。

  注:家庭住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭住房。

  享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:

  1、住宅小區建筑在1.0以上

  2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

  3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下

  契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。

(來源:土巴兔)


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