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關于農村土地流轉及其相關政策

  土地流轉土地流轉(市場化交易)的意義在于,當土地成為可交換的商品時,一方面,買方總比賣方能夠就土地本身創造更多的價值,譬如買方是耕作能手、規模化經營等;另一方面,土地交易或抵押等能為土地擁有者提供直接的貨幣價值。

關于農村土地流轉及其政策

圖片來源網絡

  農村土地流轉

  農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法,全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉.也就是說,在土地承包權不變的基礎上,農戶把自己承包村集體的部分或全部土地,以一定的條件流轉給第三方經營。

  對于農村土地流轉,黨的十七屆三中全會和今年1號文件專門出臺了政策:加強土地承包經營權流轉管理和服務,建立健全土地承包經營權流轉市場.按照依法、自愿、有償原則,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營.有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。

  1、加快土地確權土地確權登記意義深遠,確權以后有利于土地流轉。明晰集體土地財產權,加快推進農村集體土地確權登記發證工作任務十分緊迫繁重,推進農村集體土地確權登記發證工作是維護農民和土地流轉者權益、促進農村社會和諧穩定的現實需要。通過農村集體土地確權登記發證,有效解決農村集體土地權屬糾紛,化解農村社會矛盾,依法確認農民土地權利,強化農民特別是全社會的土地物權意識,有助于在城鎮化、工業化和農業現代化推進過程中,切實維護農民權益。

  2、規范土地流轉但目前土地流轉存在農民自行流轉多、報村和鄉鎮批準備案少,口頭協議流轉多、簽訂書面合同少等諸多問題,盡快制定土地流轉政策,規范土地流轉程序迫在眉睫。各地政府應逐漸嚴格土地流轉管理,規范流轉程序,完善合同管理,流轉合同標準化,流轉期限不得超過第二輪農村土地承包期的剩余年限。一旦土地流轉發生糾紛處理難度大,缺乏法律保障。據有關部門提供的數據,近幾年各省市因土地流轉引發的糾紛,呈逐年上升趨勢。

  3、基本農田保護制度經濟工作的主要任務,條就是切實保障糧食安全。這就意味著耕地紅線要嚴防死守,18億畝耕地紅線仍然必須堅守,同時現有耕地面積必須保持基本穩定。在農地流轉不斷擴大及建設新型現代農業的新形勢下,國土資源部將會繼續執行嚴格的耕地保護政策,同時探索新形勢下的耕地和基本農田保護政策創新,加大基本農田保護力度,堅持數量質量并重,切實保障糧食安全。

(來源:土巴兔)


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