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襄陽房產熱線房產百科之商品房買賣合同范本

    (合同編號:  )

    合同雙方當事人:

    出賣人:____________________________________________________________________

    注冊地址:___________________________________________________________________

    營業執照注冊號:_____________________________________________________________

    企業資質證書號:_____________________________________________________________

    法定代表人:_________________ 聯系電話:____________________________________

    郵政編碼:___________________________________________________________________

    委托代理人:_________________ 地址:________________________________________

    郵政編碼:___________________ 聯系電話:____________________________________

    委托代理機構:_______________________________________________________________

    注冊地址:___________________________________________________________________

    營業執照注冊號:_____________________________________________________________

    法定代表人:_________________ 聯系電話:____________________________________

    郵政編碼:___________________________________________________________________

    買受人:_____________________________________________________________________

    【本人】【法定代表人】姓名:___________ 國籍:______________________________

    【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________

    地址:_______________________________________________________________________

    郵政編碼:___________________ 聯系電話:____________________________________

    【委托代理人】【】姓名:_______________ 國籍:______________________________

    地址:_______________________________________________________________________

    郵政編碼:___________________ 電話:________________________________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    條項目建設依據。

    出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為 ___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。該地塊土地面積為_________________,規劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_______________________。建設工程規劃許可證號為____________________________,施工許可證號為___________________。

    第二條商品房銷售依據。

    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________,商品房預售許可證號為____________________________________。

    第三條買受人所購商品房的基本情況。

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同條規定的項目中的:

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

    第四條計價方式與價款。

    出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

    1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

    2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

    3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

    4、____________________________________________________________________________ 。

    第五條面積確認及面積差異處理。

    根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:

    1、雙方自行約定:

    (1)___________________________________________________________________________;

    (2)___________________________________________________________________________;

    (3)___________________________________________________________________________;

    (4)___________________________________________________________________________;

    2、雙方同意按以下原則處理:

    (1)面積誤差比值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)面積誤差比值超出3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

    第六條付款方式及期限。

    買受人按下列第___________________種方式按期付款:

    1、一次性付款__________________________________________________________________。

    2、分期付款____________________________________________________________________。

    3、其他方式____________________________________________________________________。

    第七條買受人逾期付款的違約責任。

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:

    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期在________________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付 應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金,合同繼續 履行;

    (2)逾期超過________________日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

    2.___________________________________________________________________________________。

    第八條交付期限。

    出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照和地方人民政府的有關規定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

    1.該商品房經驗收合格。

    2.該商品房經綜合驗收合格。

    3.該商品房經分期綜合驗收合格。

    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

    5.____________________________________________________________________________。但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    (1)、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

    (2)、_____________________________________________________________________________;

    (3)、_____________________________________________________________________________。

    第九條出賣人逾期交房的違約責任。

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

    1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續履行;

    (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    2. ____________________________________________________________________________。

    第十條規劃、設計變更的約定。

    經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

    (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

    (2)__________________________________________________________________________;

    (3)__________________________________________________________________________;

    (4)__________________________________________________________________________;

    (5)__________________________________________________________________________;

    (6)__________________________________________________________________________;

    (7)__________________________________________________________________________。

    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。 ____________________________________________________________________________________。

    第十一條交接。

    商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: ____________________________________________________________________________________。

    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理 權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。  ____________________________________________________________________________________。

    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2. _____________________________________________________________________________。

    3. _____________________________________________________________________________。

    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1.____________________________________________________________________________;

    2.____________________________________________________________________________;

    3.____________________________________________________________________________;

    4.____________________________________________________________________________;

    5.____________________________________________________________________________。

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1.____________________________________________________________________________;

    2.____________________________________________________________________________;

    3.____________________________________________________________________________。

    第十五條關于產權登記的約定。

    出賣人應當在商品房交付使用后____________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:

    1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退 還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

    2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

    3.____________________________________________________________________________。

    第十六條保修責任。

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

    第十七條雙方可以就下列事項約定:

    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;

    3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

    4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________;

    5、_____________________________________________________________________________;

    6、_____________________________________________________________________________。

    第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_____________________________________________________________________________________。

    第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第 ______種方式解決:

    1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

    2.依法向人民法院起訴。

    第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與 印刷文字具有同等效力。

     第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

    第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向___________________申請 登記備案。

     出賣人(簽章):  買受人(簽章):

    【法定代表人】:  【法定代表人】:

    【委托代理人】: 【委托代理人】:

    (簽章) (簽章)

    ______年______月______日  ______年______月______日

    簽于  簽于

    附件

    附件一:房屋平面圖

    附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

    附件三:裝飾、設備標準

    1.外墻:

    2.內墻:

    3.頂棚:

    4.地面:

    5.門窗:

    6.廚房:

    7.衛生間:

    8.陽臺:

    9.電梯:

    10.其他:

    附件四:合同補充協議

    附件五:住宅質量保證書

     《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。

    商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。住宅質量保證書,是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力。

購房合同副本.doc.rar


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